[4편] 전세사기 예방법과 안전한 계약 체크리스트

📘 [4편] 전세사기 예방법과 안전한 계약 체크리스트

“전세가 저렴한 것 같아서 계약하려는데 괜찮을까요?”
“혹시 보증금 못 돌려받으면 어쩌죠…?”

👉 전세는 장점도 많지만,
✅ 수천만 원에서 수억 원이 오가는 만큼 사기 리스크도 커요.
실제로 뉴스에 나오는 전세사기 사례도 계속 증가 중입니다.

이번 글에서는

• ✔️ 전세사기의 주요 유형
• ✔️ 피해를 막기 위한 체크리스트
• ✔️ 안전하게 계약하는 방법

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🚨 전세사기 대표 사례 유형

1. 깡통전세
   매매가보다 전세보증금이 더 높은 집.
   집주인이 경매에 넘어가면 보증금 날릴 위험 ↑
2. 허위 등기/명의 도용
   집주인 행세한 제3자와 계약 → 실제 소유자 아님
3. 신탁 부동산 / 선순위 권리 미확인
   금융기관에 담보로 맡겨진 건물
   대출금 > 전세보증금이면 보증금 보호 어려움
4. 보증보험 미가입 / 확정일자 미등록
   법적 보호를 받을 수 있는 장치를 안 한 경우

 

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✅ 전세 계약 전 필수 확인 사항

항목	확인 방법	설명
등기부등본	정부24 / 대법원 인터넷 등기소	소유자, 근저당, 전세권 확인 필수
보증금 비율	주변 매매가와 비교	매매가 대비 전세가 80% 이상이면 위험
선순위 권리	등기부 등본에서 대출·저당 여부 체크	내 보증금보다 앞선 채권 있는지 확인
전입신고 가능 여부	주소지 지자체 확인	전입신고 + 확정일자 → 대항력 확보
임대인 신뢰도	공공포털 조회 or 부동산 통해 확인	임대인의 채무 불이행 이력 등

 

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🧱 계약 안전장치 3종 세트

1. 등기부등본 3중 체크
   - 임대인 = 실제 소유자?
   - 선순위 근저당 있는가?
   - ‘신탁’이나 ‘가등기’ 표시 없는가?
2. 전입신고 + 확정일자
   - 계약 당일 or 바로 다음날 처리
   - 확정일자는 동사무소 or 정부24에서 가능
3. 전세보증금 반환보증보험 가입
   - HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입
   - 보증금 못 받을 때 보험금으로 보상
   - 보증료는 보증금 1억 기준 연 10~20만 원 수준

 

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🧠 계약 직전 체크리스트

• ✅ 등기부등본 최신본 확인 (3일 이내 발급)
• ✅ 주변 시세와 보증금 비교
• ✅ 선순위 권리 유무 확인
• ✅ 집주인 신분증 & 실소유자 일치 여부
• ✅ 중개사 자격증 & 등록번호 확인
• ✅ 전입신고 가능 여부 확인
• ✅ 계약 후 바로 확정일자 & 보증보험 고려

 

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✍️ 마무리

전세사기를 피하는 가장 강력한 무기는
✔️ 정보와
✔️ 확실한 확인 습관입니다.

📌 전세는 잘하면 자산을 지키는 방법,
잘못하면 수천만 원을 잃는 함정이 될 수 있어요.

 

 

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🔗 다음 편 예고

[5편] 2025 전월세 트렌드

 

 

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📎 전세 vs 월세 비교 시리즈 (총 5편 예정)

• [1편] 전세와 월세의 차이 – 개념부터 정리하는 입문 가이드
• [2편] 전세 vs 월세, 어떤 게 더 이득일까? (수치 기반 분석)
• [3편] 신혼부부 & 사회초년생을 위한 선택 기준 정리
• [4편] 전세사기 예방법과 안전한 계약 체크리스트
• [5편] 2025 전월세 트렌드