[2편] 전세 vs 월세, 어떤 게 더 이득일까? (수치 기반 분석)

📘 [2편] 전세 vs 월세, 어떤 게 더 이득일까? (수치 기반 분석)

“월세가 매달 나가는 돈이니까 손해 아닌가요?”
“전세는 돌려받지만 목돈 묶이는 건 아깝지 않나요?”

사실 이 질문, 상황에 따라 정답이 달라요.
이번 글에서는 실제 금액을 기준으로 전세와 월세의 경제성을 비교해보겠습니다.

 

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✅ 가정 설정

항목	전세	월세
보증금	1억 5천만 원	1,000만 원
월세	없음	60만 원
계약 기간	2년	2년
대출 이자	연 4%	해당 없음
운용 가능 자금	없음	1.4억 원

 

 

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💰 전세 시 비용 계산

• 전세보증금 1억 5천만 원 → 집주인에게 맡김
• 이 중 70%를 전세자금대출로 빌림 (1억 500만 원)
• 이자 연 4% → 연간 420만 원 / 2년 840만 원

📌 월세는 없지만 이자 비용이 발생함
→ 월 기준 약 35만 원 지출

 

 

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💰 월세 시 비용 계산

• 보증금 1,000만 원 + 월세 60만 원 × 24개월 = 1,440만 원
• 남은 1.4억 원을 투자 or 예금 가능
• 예: 연 3% 수익률로 2년 운용 시 → 약 840만 원 수익

 

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🔍 정리표로 비교해보면

구분	전세	월세
초기 필요 자금	1억 5천만 원	1,000만 원
월 납부액	약 35만 원 (이자 환산)	60만 원
총 2년 지출	840만 원 (이자 기준)	1,440만 원
남는 자금 운용	불가	최대 1.4억 원 가능
총 자산 변화	보증금 반환 시 동일	자금 운용 가능성 ↑

 

 

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💬 결론: 어떤 선택이 유리할까?

✅ 월세 유리한 경우

• 자산이 거의 없고, 자금 유동성이 최우선인 경우
• 남은 금액을 활용해 투자 수익을 기대할 수 있을 때

✅ 전세 유리한 경우

• 전세자금대출 조건이 좋고, 이자 부담이 적을 때
• 고정 지출을 없애고 안정적인 거주를 원할 때

 

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💡 생각해볼 추가 포인트

• 전세자금대출 이자는 변동금리 가능성 있음
• 월세는 매달 나가므로 심리적 체감 비용이 큼
• 전세는 사기 리스크, 반환 지연 가능성 고려 필요
• 월세는 이사 자유도 높고 단기 거주에 유리

 

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✍️ 마무리 요약

질문	답
무조건 전세가 이득인가요?	❌ 상황에 따라 달라요
월세는 손해인가요?	❌ 자금 운용 가능성 ↑
자산이 없다면?	✅ 월세가 부담 적을 수 있음
자산이 있다면?	✅ 전세로 고정 지출 없애는 게 효율적일 수도

 

 

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🔗 다음 편 예고

[3편] 신혼부부 & 사회초년생을 위한 선택 기준 정리

 

 

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📎 전세 vs 월세 비교 시리즈 (총 4~5편 예정)

• [1편] 전세와 월세의 차이 – 개념부터 정리하는 입문 가이드
• [2편] 전세 vs 월세, 어떤 게 더 이득일까? (수치 기반 분석)
• [3편] 신혼부부 & 사회초년생을 위한 선택 기준 정리
• [4편] 전세사기 예방법과 안전한 계약 체크리스트
• [5편] 2025 전월세 트렌드